Negli ultimi anni, il settore degli affitti brevi è cresciuto rapidamente, grazie alla popolarità di piattaforme come Airbnb e Booking. Questa espansione ha reso necessaria una regolamentazione più rigorosa per garantire trasparenza e conformità fiscale. A tale scopo, sono stati introdotti strumenti fondamentali come il Codice Identificativo Nazionale (CIN) e il Codice Identificativo Regionale (CIR). Questi codici permettono di monitorare e controllare meglio gli affitti brevi in Italia.
In questo articolo esploreremo quando e come sono stati introdotti CIN e CIR, e quali documenti sono necessari per ottenere il CIN. Inoltre, vedremo l’impatto che gli affitti brevi stanno avendo sul mercato immobiliare, con conseguenze dirette sulla disponibilità di case in affitto a lungo termine.
Codice Identificativo Nazionale (CIN) e Codice Identificativo Regionale (CIR): Quando Sono Stati Introdotti?
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è stato introdotto c per aumentare la trasparenza nel settore degli affitti brevi e contrastare l’evasione fiscale. Questo codice alfanumerico deve essere obbligatoriamente associato a tutti gli immobili affittati per brevi periodi in Italia e deve essere riportato in tutti gli annunci pubblicitari, sia online che offline.
Già molte regioni italiane hanno introdotto il Codice Identificativo Regionale (CIR) già a partire dal 2018, con l’obiettivo di regolare il mercato degli affitti brevi a livello locale. Regioni come Campania, Lombardia e Lazio e altre con una forte domanda turistica hanno reso obbligatorio il CIR per chi affitta proprietà a breve termine. Il CIR deve essere ottenuto prima di richiedere il CIN, poiché certifica che l’immobile rispetta le normative regionali.
Come Ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN): Documenti Necessari
Per ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN), è necessario seguire una procedura di registrazione presso Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive.
Per poter ottenere il CIN, è indispensabile essere in possesso del Codice Identificativo Regionale (CIR) nelle regioni che ne prevedono l’obbligo.
Ecco i principali documenti richiesti per ottenere il CIN:
I documenti necessari per ottenere il CIN
- Codice Identificativo Regionale (CIR): Come accennato, in molte regioni italiane il CIR è un prerequisito per richiedere il CIN. Questo codice viene rilasciato dalle autorità regionali competenti e attesta che l’immobile è conforme alle normative locali sugli affitti brevi.
- Dati catastali dell’immobile: Per richiedere il CIN, è necessario fornire i dati catastali dell’immobile. Questi includono il numero della particella, il subalterno, e altre informazioni relative alla registrazione catastale della proprietà. Questo passaggio permette di identificare esattamente l’immobile destinato all’affitto breve.
- Certificazione di conformità alle normative regionali e locali: In alcune regioni, potrebbe essere necessario fornire documenti che attestino la conformità dell’immobile alle normative locali in materia di sicurezza, urbanistica e igiene. Questo varia in base alla regione in cui si trova la proprietà.
- Dichiarazione della finalità dell’affitto: È necessario specificare che l’immobile verrà destinato agli affitti brevi (meno di 30 giorni consecutivi) e che sarà utilizzato a scopo turistico. Questa dichiarazione fa parte della procedura di registrazione e serve a classificare correttamente l’attività.
- Documento di identità del proprietario: Durante la procedura di richiesta del CIN, sarà richiesto un documento di identità valido del proprietario o del gestore dell’immobile. In alcuni casi, se l’immobile è gestito da un intermediario o un’agenzia, sarà necessario anche presentare il contratto di gestione.
- Codice fiscale o partita IVA: Se il proprietario è un privato cittadino, è sufficiente il codice fiscale. Nel caso di soggetti che gestiscono immobili a livello commerciale o tramite agenzie, potrebbe essere richiesta la partita IVA.
- Iscrizione al Registro delle Locazioni Brevi (se applicabile): In alcune regioni o comuni, potrebbe essere necessario iscriversi a un registro specifico per le locazioni turistiche brevi. Questo passaggio varia a seconda delle normative locali.
Una volta raccolti tutti i documenti necessari, è possibile richiedere il CIN, che deve essere poi riportato in ogni annuncio pubblicitario dell’immobile destinato agli affitti brevi.
Come gli Affitti Brevi Hanno Cambiato il Mercato Immobiliare
Il fenomeno degli affitti brevi ha profondamente trasformato il mercato immobiliare in Italia, specialmente nelle grandi città e nelle aree a vocazione turistica. La possibilità di affittare immobili per brevi periodi a turisti ha attratto molti proprietari, che hanno preferito abbandonare gli affitti a lungo termine per ottenere guadagni più elevati con le locazioni brevi. Tuttavia, questo ha avuto un impatto negativo sulla disponibilità di abitazioni per chi cerca una casa a prezzi accessibili.
Nelle città come Napoli, Roma, Milano e Firenze, l’aumento degli affitti brevi ha causato una significativa riduzione del numero di appartamenti disponibili per affitti tradizionali. Di conseguenza, i prezzi degli affitti a lungo termine sono saliti vertiginosamente, rendendo difficile per molte famiglie, studenti e lavoratori trovare alloggi adeguati a prezzi allineati con gli stipendi medi.
Secondo alcune stime, in certe aree urbane l’aumento dei canoni di locazione per affitti a lungo termine ha raggiunto incrementi fino al 30%. Questo fenomeno ha creato una forte pressione sui residenti locali, che si trovano a dover competere con il turismo per le stesse proprietà.
Verso la trasparenza
L’introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) e del Codice Identificativo Regionale (CIR) rappresenta un tentativo delle autorità di riportare ordine nel mercato degli affitti brevi e di limitare le irregolarità. Grazie a questi codici, le autorità fiscali e turistiche possono monitorare meglio gli affitti brevi, assicurandosi che le locazioni siano dichiarate e conformi alle leggi vigenti.
Una misura volta a arginare la saturazione del mercato immobiliare da parte di affitti brevi e a proteggere gli interessi dei residenti e limitando l’aumento incontrollato dei prezzi. La corretta implementazione del CIN e del CIR contribuirà a riequilibrare il mercato, garantendo che gli affitti brevi possano coesistere con le esigenze abitative a lungo termine
