Lavori straordinari in ambito condominiale: esiste una disciplina idonea a regolare l’ambito dell’approvazione dei preventivi dei lavori da parte dell’amministratore di condominio? La questione assume rilevanza nella seguente fattispecie che spesso può capitare in tale ambito: l’assemblea condominiale approva un preventivo per dei lavori straordinari. In seguito l’amministratore, senza informare nessuno, fa eseguire i lavori ad un’impresa differente da quella che risultava assegnataria.
Cosa accade in tale caso? I condòmini, oltre alla revoca del mandato nei confronti dell’amministratore, possono agire per sottrarsi al pagamento di quella spesa? Risulta infatti evidente che quest’ultima si configura diversa rispetto a quella approvata in precedenza nella congrua sede assembleare.
In questo senso l’entità condominio ha un’arma per difendersi: la situazione infatti si configura critica, poiché l’amministratore rappresenta a tutti gli effetti il condominio verso i terzi e quest’ultimo potrebbe pertanto diventare oggetto di pretesa da parte dell’impresa legittimamente incaricata dall’assemblea. Ma qual è l’arma utilizzabile?
Per trovarla occorre consultare il codice civile all’art. 1711: il condominio può infatti difendersi opponendo il superamento dei limiti del mandato da parte dell’amministratore (disciplinati dal suddetto articolo): “Il mandatario non può eccedere i limiti fissati nel mandato. L’atto che esorbita dal mandato resta a carico del mandatario 1717, se il mandante non lo ratifica. Il mandatario può discostarsi dalle istruzioni ricevute qualora circostanze ignote al mandante, e tali che non possano essergli comunicate in tempo, facciano ragionevolmente ritenere che lo stesso mandante avrebbe dato la sua approvazione”.
I condòmini possono, in seconda battuta, procedere alla revoca dell’amministratore per la grave irregolarità creata dalla mancata esecuzione di una delibera assembleare.
Ediltecnico
Articolo: http://www.ediltecnico.it/33868/condominio-se-lamministratore-oltrepassa-i-limiti-mandato/
