Un nostro lettore ci chiede:
Buongiorno,
abito in una palazzina bifamiliare ed ogni appartamento ha il suo ingresso esclusivo di pertinenza.
La pavimentazione del mio vialetto necessita di manutenzione straordinaria e per questo vorrei rimpiazzarla con altra di qualità superiore.
Ho delle restrizioni estetiche sulla scelta del nuovo pavimento?
Necessita l’approvazione dell’altro condomino?
In attesa di un vostro gentile riscontro,
porgo cordiali saluti.
Trattandosi di vialetto ad uso esclusivo, la relativa spesa è unicamente a suo carico per cui si è in presenza dell’istituto del condominio parziario di cui all’art. 1123 3 comma.
Per tale motivo Lei non necessita di autorizzazione dell’altro proprietario.
Può quindi cambiare a sua scelta la pavimentazione, ma mantenendo quelle che potrebbero essere ritenute secondo un prudente apprezzamento le linee estetiche dell’immobile ed il suo decoro architettonico.
In detti termini si nasconde una più banale visione della realtà: stia attento a non mutare lo stato dei luoghi con pavimentazioni dal colore o fattura sgradevoli per l’insieme. Forse qui è meglio concordare con l’altro condomino ove ci fosse un notevole scostamento.
Distinti saluti. avv. Rodolfo Cusano
