Vorrei chiudere con veranda in vetro rimovibile il balcone della mia cucina, il condominio può opporsi?

Ecco un quesito posto da un lettore direttamente al Direttore Editoriale della nostra rivista, Avv. Rodolfo Cusano, che può sicuramente interessare a molti:

“Egr. avv. Rodolfo Cusano, sono residente al 3° piano di un condominio nel Comune di Roma e ho appena acquistato il Suo libro il “Nuovo Condominio – XII Edizione”, nonché da poco abbonato alla Sua rivista il “Condominio Nuovo”, dalla quale ho estrapolato il Suo indirizzo di posta elettronica. Premesso ciò, gradirei avere un Suo autorevole e preventivo parere giuridico, nell’eventualità decidessi di chiudere parzialmente e in modo rimovibile parte del terrazzo davanti alla porta finestra del vano cucina con una veranda a vetri del tipo Crystal. A tal riguardo, qual’è la normativa di riferimento e l’iter necessario per avere le autorizzazioni da parte delle competenti Autorità comunali? Inoltre deve deliberare nel senso anche l’assemblea condominiale?
Le allego due foto del condominio, di cui una generale dello stabile e l’altra specifica del balcone.
La ringrazio e invio distinti saluti”
Giacobbe da Roma

La risposta:

“Gent.mo sig. Giacobbe,

La normativa nazionale è quella di cui al D.P.R. 380 del 2001 e succ. modifiche ed integrazioni. Comunque occorre aver riferimento a quanto prevede il regolamento edilizio comunale anche in relazione a quanto recentemente disposto dal cd. decreto Sblocca Italia che amplierebbe le possibilità di intervento di libera edilizia (In pratica senza presentare nulla al Comune).

Con riferimento al condominio, sicuramente l’opera non andrà ad incidere sulla statica, ma potrebbe invece interessare l’estetica. Da questo punto di vista in considerazione del fatto che dalle foto inviate non si evincono altre strutture installate sugli altri balconi, sarebbe opportuno, al fine di evitare ogni questione, presentare lo sviluppo a computer dell’installazione dell’opera che proprio per la sua trasparenza non dovrebbe andare ad intaccare le linee architettoniche del fabbricato. Ma l’assenso preventivo dell’assemblea eviterebbe ogni successiva contestazione.”

Direttore Editoriale 

Avv. Rodolfo Cusano

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