Buongiorno,
Abito in uno stabile con 6 appartamenti, senza amministratore.
2 appartamenti sono rimasti vuoti in quanto il proprietario è deceduto e per successione la proprietà è passata ai figli rispettivamente intestatari uno di un appartamento e uno dell’altro.
Il vecchio proprietario ha sempre contribuito alle spese (luce scala, manutenzioni varie, pulizia scale, pulizie esterne ecc.) mentre i figli, non usufruendo degli immobili, pretendono l’esclusione dalla partecipazione di tutte le spese relative al palazzo, mostrando indifferenza alle varie sollecitazioni di pagamento.
Dopo varie insistenze hanno proposto di contribuire solo in minima parte alle spese.
Cosa bisogna fare in questa situazione? Sarebbe opportuno nominare un amministratore? Lui avrebbe più potere? Nel palazzo ci sono dei lavori urgenti da effettuare. Se i due proprietari, anche nominando un amministratore, non vogliono contribuire chi paga la loro parte?
Inoltre per costituire un condominio con amministratore, visto che 4 su 6 sono favorevoli, come bisogna muoversi? E soprattutto in che modo e chi deve comunicarlo ai 2 proprietari?
Grazie Anticipatamente
Cordialità
Andrea TA
Nel caso in esame la nomina dell’amministratore non è obbligatoria, ma nel caso è ritenuta necessaria un qualsiasi condomino può prendere l’iniziativa convocando l’assemblea e ponendo all’o.d.g. la nomina dell’amministratore ed eventualmente anche altri argomenti necessari per dare inizio all’amministrazione condominiale quali potrebbero essere necessariamente: approvazione del compenso dello stesso amministratore e poi approvazione del preventivo di gestione ed ancora nomina del tecnico per la redazione delle tabelle millesimali, lavori straordinari nomina del tecnico per la redazione del capitolato d’appalto ecc. In questi casi se mancano anche le tabelle millesimali ed il regolamento di condominio in attesa della loro approvazione l’assemblea dovrà preventivamente approvare un criterio di determinazione del valore delle quote ad esempio in base ai vani, in base ai mq ed alla destinazione degli immobili, ecc.
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