In condominio la questione dei balconi ha sempre interessato gran parte della giurisprudenza che inizialmente era incline nel considerare i balconi in comproprietà tra i proprietari dei due appartamenti l’uno sovrastante l’altro. Tale orientamento è decisamente cambiato a partire dagli anni 90, tant’è che la Cassazione ha cominciato a considerare i balconi come elementi accidentali… Continua a leggere I Balconi in Condominio
Un nostro lettore ci scrive: Qualora un immobile sia in proprietà di più persone, devono essere convocate tutte oppure la convocazione di un solo comproprietario è sufficiente per una corretta e valida convocazione assembleare? Vincenzo C. La risposta da parte dello Studio Cusano: In caso di comunione nella proprietà di un appartamento, tutti i proprietari… Continua a leggere Convocazione assemblea: avviso a tutti i comproprietari dell’immobile?
Avv. Pietro D’ Antò, “Il Condominio Nuovo” In un giudizio avente ad oggetto l’utilizzo di una nicchia che era nel compossesso di tutti i condomini, la Corte ha affermato che: “Per la configurabilità del possesso (“ad usucapionem”), è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per… Continua a leggere POSSESSO: Distinzioni
Avv. Pietro D’Antò, “Il Condominio Nuovo” “In materia di condominio degli edifici, le innovazioni per le quali è consentito al singolo condomino, ai sensi dell’articolo 1121 c.c., di sottrarsi alla relativa spesa per la quota che gli compete, sono quelle che, oltre a riguardare impianti suscettibili di utilizzazione separata, hanno natura voluttuaria, cioè siano prive… Continua a leggere Apertura nuovo varco: è opera voluttuaria?
D: Buongiorno. Ho un appartamento in condominio,a piano terra, che in parte (circa 10 mq) è coperto dal terrazzo sovrastante ad uso privato. Anche il mio porticato (circa 30 mq) è coperto dallo stesso terrazzo. L’amministratore applica in toto l’art. 1126 del c.c. e mi fa pagare i 2/3 del costo del rifacimento (limitatamente ai… Continua a leggere Tetto e Terrazzo condominiale: l’esperto risponde
Redazione “Il Condominio Nuovo” L’articolo 1120, primo comma, c.c., stabilisce che i condòmini, con la maggioranza di cui all’articolo 1136, quinto comma, c.c., possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni. Tale norma è stata modificata dalla L. 220/2012 di riforma del condominio, la… Continua a leggere Cosa sono le innovazioni in condominio?
Pietro D’Antò – Il Condominio Nuovo BENE COMUNE: Parti comuni – Gronde, doccioni, canali di scarico acque meteoriche Le gronde, i doccioni e i canali di scarico delle acque meteoriche del tetto di uno stabile condominiale costituiscono bene comune, atteso che, svolgendo una funzione necessaria all’uso comune (in quanto –servono all’uso e al godimento comune-), ricadono tra i… Continua a leggere Beni comuni in Condominio: sentenze
Redazione “Il condominio Nuovo” Un condòmino che in assenza di una autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea provveda a proprie spese a far eseguire un intervento sulle parti comuni, può poi chiedere il rimborso al condominio? L’art. 1134 C.C. per il condomino che ha fatto spese per le parti comuni, anche senza l’autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, prevede il… Continua a leggere Il rimborso delle spese anticipate dal condòmino
Redazione Il Condominio Nuovo “Anche in caso di nomina invalida, sussiste la prorogatio imperii dell’amministratore?” In tema di condominio negli edifici, la prorogatio imperii dell’amministratore — che trova fondamento nella presunzione di conformità alla volontà dei condomini e nell’interesse del condominio alla continuità dell’amministrazione — si applica in ogni caso in cui il condominio rimanga… Continua a leggere Nomina Amministratore Invalida: l’Esperto Risponde
Pietro D’Antò – Il Condominio Nuovo Un condomino abitante all’ultimo piano del fabbricato condominiale ha installato una inferriata prima dell’accesso al ballatoio delle scale prospiciente la sua abitazione ed ora sostiene di avere usucapito tale spazio. Ha ragione, può un condomino acquistare per usucapione un bene comune? L’ultimo comma dell’articolo 1102 c.c. vieta l’estensione del diritto di… Continua a leggere L’usucapione dei beni in comune
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Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
