Dalla Redazione de “Il Condominio Nuovo” In un condominio l’amministratore spesso prende decisioni in ordine alle modalità di uso dei beni in comune ed organizzazione del lavoro dei dipendenti spesso in contrasto con le esigenze dei condomini. Cosa è possibile fare perché ciò non accada più? L’articolo 1133 c.c. stabilisce che i provvedimenti presi dall’amministratore nell’ambito dei… Continua a leggere Come si impugnano i provvedimenti dell’amministratore?
D: Per una pratica da espletare in comune e finalizzata alla vendita del mio appartamento, ho dovuto richiedere al mio amministratore di condominio una copia del regolamento di condominio vigente e relativi millesimi, accompagnata da una dichiarazione sostitutiva di atto notorio da lui firmata e timbrata, attestante la validita’ della suddetta documentazione. Alla fine per… Continua a leggere Richiesta copia del regolamento di condominio: si paga?
Pietro D’Antò – avvocato – “Il condominio Nuovo” La sentenza, nel confermare la giurisprudenza della stessa Corte, afferma che: “in tema di utilizzazione del muro perimetrale dell’edificio condominiale da parte del singolo condomino, costituiscono uso indebito della cosa comune, alla stregua dei criteri indicati negli artt. 1102 e 1122 c.c., le aperture praticate dal condomino nel… Continua a leggere Uso della cosa comune: muro perimetrale e balconi
Pietro D’Antò – Il Condominio Nuovo FURTO IN APPARTAMENTO: Esecuzione lavori nel Condominio – Presenza di impalcatura – Responsabilità dell’appaltatore – Responsabilità concorrente del condominio per omessa vigilanza <<La consolidata giurisprudenza di questa Corte ha più volte affermato il principio per cui la responsabilità dell’imprenditore che si sia avvalso di impalcature per l’espletamento di lavori sugli edifici è… Continua a leggere Presenza di impalcatura e furto in condominio:responsabilità
D: E’ stata convocata una nuova assemblea ordinaria del condominio e uno dei punti da dibattere e’ già stato presentato nell’assemblea dell’anno precedente ed era stato bocciato a maggioranza. E’ possibile ripresentare un argomento che era già stato dibattuto e bocciato in assemblee precedenti? R: L’assemblea è sovrana e potrebbe revocare o modificare anche un… Continua a leggere Assemblea e sistema di videosorveglianza: quesiti dai lettori
Dalla Redazione de “Il condominio Nuovo” Il lastrico solare, anche se attribuito in uso esclusivo o proprietà esclusiva di uno dei condòmini, svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò l’obbligo di provvedere alla sua riparazione grava su tutti i condòmini. Ne consegue che il condominio su cui grava la responsabilità ex articolo 2051 c.c. è… Continua a leggere Come viene ripartita la spesa per la riparazione del lastrico solare?
L’amministratore è da considerarsi datore di lavoro, ai sensi dell’art. 2 comma 1 lett. B) del D.Lgs. 81/2008, solo quando il condominio è assimilabile ad un’azienda o unità produttiva. Questo è quanto è stato chiarito attraverso la Circolare del Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali del 5 marzo 1997, n. 28. In particolare, il… Continua a leggere Il condominio: datore di lavoro-committente
Redazione Il Condominio Nuovo In un condominio intendono procedere al licenziamento del portiere e si pongono il problema di cosa deve decidere l’assemblea e se invece può solo l’amministratore provvedere al riguardo. Si chiede altresì se è necessaria la soppressione del servizio? La domanda riguarda diverse problematiche. Andiamo con ordine: 1- la lettera di licenziamento è… Continua a leggere Il licenziamento del portiere e la soppressione del servizio
Il caso La Società R SpA, amministratore di condominio, effettuava notevoli anticipazioni per la gestione condominiale del fabbricato sito in Napoli alla via …. I condomini approvavano i bilanci ed i relativi riparti. La società si dichiarava creditrice dei condomini per somme approvate e citava in giudizio tutti i condomini per ottenere il rimborso delle… Continua a leggere Amministratore di condominio e anticipo spese: quando non ha il diritto al rimborso
Pietro D’Antò – Il Condominio Nuovo “la clausola, contenuta nel contratto di vendita di un appartamento sito in un edificio in condominio, con cui sia esclusa dal trasferimento la proprietà di alcune parti comuni dell’edificio stesso, deve ritenersi nulla, poichè con essa si intende attuare la rinuncia di un condomino alle dette parti comuni, vietata dal capoverso… Continua a leggere Vendita immobile con esclusione di parti comuni: nullità
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
