La disciplina in materia di detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica su parti comuni condominiali impone agli amministratori di condominio specifici obblighi di comunicazione nei confronti dell’Agenzia delle Entrate.
Obblighi dichiarativi e soggetti coinvolti
L’amministratore di condominio, in qualità di soggetto responsabile della gestione delle spese condominiali, è tenuto a trasmettere annualmente all’Agenzia delle Entrate le informazioni relative agli interventi effettuati sulle parti comuni dello stabile. Tale obbligo si estende anche agli intermediari fiscali, ove incaricati della trasmissione telematica dei dati.
La comunicazione deve avvenire entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui le spese sono state sostenute, al fine di consentire l’inserimento automatico delle informazioni nella dichiarazione precompilata dei singoli condomini.
Interventi e spese oggetto di comunicazione
Gli interventi che rientrano nell’ambito di applicazione di tale obbligo comprendono:
- Recupero del patrimonio edilizio;
- Riqualificazione energetica;
- Interventi antisismici
- Installazione di impianti fotovoltaici.
Le spese sostenute per tali interventi devono essere dettagliate e attribuite pro quota ai singoli condomini sulla base dei millesimi di proprietà o di altri criteri di ripartizione previsti dal regolamento condominiale.
Modalità di trasmissione e strumenti disponibili
La trasmissione dei dati avviene esclusivamente in modalità telematica mediante l’utilizzo dei software predisposti dall’Agenzia delle Entrate. Gli amministratori di condominio possono avvalersi di intermediari abilitati (commercialisti, consulenti fiscali, CAF), che assumono la responsabilità della correttezza e della tempestività della comunicazione.
Esempi pratici di comunicazione
A titolo esemplificativo, si consideri un condominio che abbia sostenuto una spesa di euro 27.000 per lavori di ristrutturazione delle facciate. L’amministratore, ovvero l’intermediario incaricato, dovrà comunicare tale importo all’Agenzia delle Entrate, ripartendolo proporzionalmente tra i singoli condomini in base alle rispettive quote di proprietà.
Analogamente, per interventi agevolabili con il Sismabonus, la comunicazione dovrà riportare i dati identificativi del condominio, la natura dell’intervento e l’importo complessivo delle spese sostenute.
Sanzioni per omessa o errata comunicazione
Il mancato rispetto dell’obbligo di comunicazione, così come l’invio di dati inesatti o incompleti, può comportare l’irrogazione di sanzioni amministrative a carico dell’amministratore o dell’intermediario incaricato. Pertanto, si raccomanda la massima attenzione nella predisposizione e nell’invio delle informazioni, al fine di garantire la corretta fruizione delle agevolazioni fiscali da parte dei condomini.
La comunicazione delle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico su parti comuni condominiali: obblighi e modalità operative: conclusioni
La gestione delle spese condominiali in materia di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico richiede un puntuale adempimento degli obblighi dichiarativi previsti dalla normativa vigente. Amministratori e intermediari devono operare con la massima diligenza, avvalendosi degli strumenti messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate, al fine di evitare sanzioni e garantire ai contribuenti l’accesso ai benefici fiscali spettanti.
