Supercondominio: ripartizione spese per le parti comuni

D: Su un’area di 2000 mq recintata con muretto e sovrastanti ringhiere  si trovano due edifici uguali e speculari fra loro composti ciascuno di dodici appartamenti, dodici box, dodici cantine. Gli appartamenti, i box auto e le cantine sono diverse nelle dimensioni e nelle sistemazioni. Fra i due edifici sorge un giardino piantumato, fruibile da tutti i ventiquattro condomini, si trova, inoltre, un pozzo, un impianto d’illuminazione. L’area recintata è dotata di due ingressi carrabili con apertura telecomandata e di due cancelli elettrici pedonali. Il supercondominio dal Settembre  2002  “avrebbe” un regolamento discusso in assemblea congiunta fra i proprietari di entrambi gli edifici che non è stato mai registrato. I due edifici sono dotati ciascuno di tabelle millesimali distinte e indipendenti. La ripartizione dei costi per la manutenzione delle proprietà comuni ad entrambi gli edifici è stata stabilita da criteri approvati con delibera intercondominiale all’unanimità dei presenti (circa il 90%) nell’ottobre 2012 e rispettata fino al 2016. Il totale della spesa era divisa al 50% fra le due palazzine ed ognuna delle quali ha adottato il sistema di ripartizione all’interno del proprio condominio secondo le tabelle millesimali di proprietà generale in vigore l’uno;  mentre l’altro edificio ha ripartito il suo 50% in parti uguali. E’ in atto una controversia fra i condomini della palazzina che ha adottato l’applicazione dell’art. 1123 del c.c. . Il quesito che pongo è il seguente: Atteso che nell’edificio in cui si è adottato il criterio di rpartizione dei costi in parti uguali fra i condomini e che non vogliono saperne niente degli altri; E’ giusto ripartire il 50% dei rimanenti costi applicando quanto stabilito dal codice civile all’art.1123. ?
Cordialmente grazie Nanni Torru.

R: Per poter rispondere alla domanda, occorre preliminarmente precisare che a dire del richiedente appare che mentre il supercondominio ha deciso di ripartire i costi al 50 % fra le due palazzine con regolare delibera non viene detto se i due condomini a loro volta avrebbero operato altra decisione però approvandolo con altra delibera. Se così fosse questa sarebbe completamente nulla perchè approvata da organo non competente (l’assemblea del singolo condominio).