Pietro D’Antò – Il Condominio Nuovo AMMINISTRATORE: Mandatario – Poteri – Pagamenti relativi a servizi comuni ad altri condomini – Necessità apposita delibera <<L’amministratore di condominio opera in regime di rappresentanza volontaria dei partecipanti al condominio, e come tale è soggetto alla disciplina comune dell’art. 1703 c.c. e segg., applicabile a qualsivoglia mandatario, e a quella… Continua a leggere L’Amministratore: responsabilità e poteri
Avv. Stefano Barra – Il Condominio Nuovo L’articolo 1130 c.c. disciplina le attribuzioni dell’amministratore che comprendono, da un lato, una serie di doveri e, dall’altro, una serie di poteri e facoltà. In primo luogo l’amministratore ha la rappresentanza legale e processuale del condominio sia nei confronti dei terzi e sia nei confronti dei condòmini stessi. Il condominio,… Continua a leggere I poteri e le responsabilità dell’amministratore di condominio
Buonasera, è possibile avere alcune informazioni?Nello specifico è possibile fare l’amministratore di un condominio non essendo iscritto ad alcun albo?In caso di incendio avvenuto fuori al balcone di una abitazione di proprietà, chi risponde dei danni subiti ai balconi sottostanti?Grazie Riccardo Si è possibile svolgere l’attività di amministratore di condominio senza essere iscritti ad alcuna… Continua a leggere L’Esperto Risponde: Amministratore e danni in condominio
Redazione Il Condominio Nuovo L’amministratore può agire in giudizio e proporre impugnazioni, nell’ambito delle attribuzioni conferitegli dall’articolo 1130 c.c., anche senza apposita autorizzazione, e tale potere perdura anche nel caso di cessazione dalla carica, fino alla sostituzione; la cessazione del rapporto di rappresentanza per sostituzione dell’amministratore diviene rilevante durante il corso del giudizio in quanto… Continua a leggere La sostituzione dell’amministratore
Quali sono le attività urgenti che l’amministratore cessato dal proprio incarico deve eseguire perché obbligato dalla legge e quindi per evitare d’incappare in responsabilità verso la compagine? La domanda è chiara, ma la nebulosità della norma non aiuta a dare una risposta univoca; non tanto rispetto all’attività da eseguire quanto rispetto al momento della cessazione dell’incarico. Partiamo… Continua a leggere Quali sono le attività urgenti dell’Amministratore non più in carica?
In assenza di irregolarità (previste dall’art. 1129 c.c.) e dell’eventuale delibera di revoca, la nomina dell’amministratore in carica da un anno è prorogabile tacitamente per un altro anno. Lo ha affermato il Tribunale di Milano col decreto 2486/15. Il caso Il ricorrente chiedeva la revoca dell’Amministratore di condominio, contestando inadempimenti e violazioni da parte dello stesso.… Continua a leggere Amministratore: la nomina è prorogabile tacitamente per un altro anno
Esiste nella disciplina del mandato una disposizione volta a regolare la fattispecie della sostituzione del mandatario? La risposta è affermativa. Infatti, il codice regola espressamente l’esecuzione del mandato da parte di un soggetto diverso dal mandatario. Ai sensi dell’art. 1717 cod. civ., il legislatore prevede che: il mandatario che, nell’esecuzione del mandato, sostituisce altri a… Continua a leggere Amministratore condominiale: può avvalersi di un sostituto?
Lavori straordinari in ambito condominiale: esiste una disciplina idonea a regolare l’ambito dell’approvazione dei preventivi dei lavori da parte dell’amministratore di condominio? La questione assume rilevanza nella seguente fattispecie che spesso può capitare in tale ambito: l’assemblea condominiale approva un preventivo per dei lavori straordinari. In seguito l’amministratore, senza informare nessuno, fa eseguire i lavori ad un’impresa differente da quella che… Continua a leggere Il superamento dei limiti del mandato da parte dell’amministratore
Non sono purtroppo pochi i casi di negligenza dell’amministratore di condominio che, con il proprio comportamento inerte, causi danni ai condomini e, talora, anche a terzi. Ancor più spesso la censura mossa al professionista è quella di mancata esecuzione delle delibere assembleari, compito che invece la legge gli affida espressamente. Si tratta di uno dei compiti essenziali e più rilevanti dell’incarico di… Continua a leggere Negligenza dell’amministratore di condominio: quale difesa
Angelo D. da Pomezia (Roma) chiede: “Nel nostro condominio intendiamo procedere al licenziamento del portiere e ci poniamo il problema di cosa deve decidere l’assemblea o se invece può solo l’amministratore provvedere al riguardo. Ci chiediamo inoltre se è necessaria la soppressione del servizio.” Risponde L’avv. Rodolfo Cusano : La domanda riguarda diverse problematiche. Andiamo con ordine: la lettera di… Continua a leggere Il licenziamento del portiere e la soppressione del servizio
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
