“Nel nostro condominio ci sono dei bambini che giocano nel parco, in cui sono presenti aiuole, posti auto, portoni e cancelli. Possiamo anche dire che in realtà lo spazio per giocare non è affatto presente. Più di una volta è accaduto che i bambini giocavano in modo non consono e cioè con il pallone andavano ad… Continua a leggere Gioco dei bimbi in condominio – Come regolamentare rumori, schiamazzi e danni
Ecco una delle domande che come amministratori di condominio ci sentiamo porre spesso… “La mia abitazione è vuota, non la abito né la concedo in locazione. Posso non pagare le spese condominiali?” Oppure: “Sono proprietario di una casa in condominio ma la uso solo nel periodo delle ferie per trascorre alcuni giorni di relax… Posso… Continua a leggere Casa non abitata: “Devo pagare comunque le spese condominiali?”
Le tabelle millesimali, croce e delizia della vita dei condomini italiani, hanno tre funzioni essenziali: innanzitutto quella di regolare la ripartizione delle spese per la gestione, la manutenzione e la conservazione dei beni comuni che costituiscono il condominio stesso e quelle per l’erogazione dei servizi comuni (pulizia, illuminazione ecc.). Contemporaneamente le tabelle assolvono alla ulteriore… Continua a leggere Tabelle millesimali: cosa sono, a cosa servono e come si modificano
Si è verificata una rottura di una conduttura idrica all’interno del mio stabile: le spese di ricerca e riparazione del guasto vanno addebitate al condominio (e quindi all’assicurazione) oppure al singolo proprietario cui era diretta la linea idrica? Dopo la recente riforma del condominio, nell’individuare le parti comuni dell’edificio, il codice civile stabilisce che “sono… Continua a leggere Guasti e rotture di tubi negli edifici: risponde il condominio o il proprietario?
Secondo una nuova bozza aggiornata del dlgs. Catasto, di attuazione della delega fiscale, che sarà portata dal Governo al prossimo Consiglio dei Ministri, potranno essere iscritti nel nuovo catasto, senza attribuzione di valore patrimoniale e rendita, ma con la descrizione dei caratteri specifici e della destinazione d’uso i seguenti beni: – beni comuni a più unità immobiliari che non producono reddito; – lastrici solari (ex art.… Continua a leggere Nel nuovo catasto rientreranno anche le parti comuni del condominio?
Autore: avv. Giuliana Bartiromo Quali documenti può chiedere l’amministratore per l’aggiornamento dell’anagrafe? La legge di riforma della disciplina del condominio negli edifici n. 220/2012 ha modificato l’art. 1130 c.c., intitolato “Attribuzioni dell’amministratore” specificando al nuovo n.6) che l’amministratore, deve curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale, contenente i dati anagrafici del condòmino al fine… Continua a leggere Il registro dell’anagrafe condominiale
Litigi fra condomini per il posto auto: ecco come districarsi nella selva delle regole; una mappa per muoversi con sicurezza se volete mettere al sicuro la vostra automobile. Parcheggiare l’automobile in cortile? Va bene, ma se un condomino non è d’accordo? Come si paga il posto auto? E se un estraneo vuole parcheggiare all’interno della… Continua a leggere Posti auto in cortile, garage sotterranei o parcheggi
Il lungo iter. Dopo un lungo percorso, il disegno di legge concorrenza, è stato approvato dal Governo dopo due giorni di riunioni, incluso un Consiglio dei ministri, che ha apportato diverse modifiche rispetto alle bozze iniziali circolate in questi giorni. «Se andiamo dal notaio un po’ meno volte non è un grande problema», questa frase,… Continua a leggere Novità per le compravendite. Niente notaio per operazioni sotto 100mila euro.
Il condominio è sempre responsabile per i danni subìti all’interno dei locali condominiali (anche da parte di terzi non proprietari), salvo ciò sia avvenuto per “caso fortuito”. Non tutti i giudici, però, sono concordi nel definire cosa debba intendersi per “caso fortuito” ossia quel danno che non si poteva evitare. Ecco quindi una rassegna di casi… Continua a leggere Incidenti e danni in condominio: responsabilità e risarcimenti
Angelo D. da Pomezia (Roma) chiede: “Nel nostro condominio intendiamo procedere al licenziamento del portiere e ci poniamo il problema di cosa deve decidere l’assemblea o se invece può solo l’amministratore provvedere al riguardo. Ci chiediamo inoltre se è necessaria la soppressione del servizio.” Risponde L’avv. Rodolfo Cusano : La domanda riguarda diverse problematiche. Andiamo con ordine: la lettera di… Continua a leggere Il licenziamento del portiere e la soppressione del servizio
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
