D: Salve, vorrei sapere la forza legale di un regolamento contrattuale redatto circa 40 anni fa, trascritto dal notaio alla conservatoria, con allegate tabelle millesimali con clausole contenute che derogano là ripartizioni di spese dall’art.1123. Nel 2000 sono state approvate nuove tabelle millesimali con una maggioranza non qualifificata, né per teste né per millesimi. Le… Continua a leggere Regolamento condominiale e riparto spese
Salve. Ho abitato dal 2012 al 2015 in affitto in un piccolissimo condominio fatiscente di periferia che durante l’inverno era abitato soltanto da me e un’altra famiglia. 8 appartamenti in tutto occupati soltanto nel periodo estivo. La luce nel portone non funzionava quasi mai. Le pulizie venivano fatte una volta a settimana di inverno e… Continua a leggere Conguagli di esercizio: il nostro esperto risponde
Avv.Pietro D’Antò, Il Condominio Nuovo Cass. 12157 , 11 giugno 2015 Ha natura condominiale il corridoio di servizio dei ripostigli-sottotetto anche nel caso in cui la proprietà dei ripostigli appartenga ad un solo soggetto, salvo titolo diverso che valga a documentare la proprietà esclusiva del corridoio. E’ quanto emerge dalla sentenza n. 12157 dell’ 11… Continua a leggere BENE COMUNE: Corridoio di servizio di rispostigli
D: Su un’area di 2000 mq recintata con muretto e sovrastanti ringhiere si trovano due edifici uguali e speculari fra loro composti ciascuno di dodici appartamenti, dodici box, dodici cantine. Gli appartamenti, i box auto e le cantine sono diverse nelle dimensioni e nelle sistemazioni. Fra i due edifici sorge un giardino piantumato, fruibile da… Continua a leggere Aree comuni: ripartizione spese nel supercondominio
D: Abito in un piccolo condominio di otto unità. Vi sono due cancelli elettrici, che io non uso mai, poiché non possiedo né box né posto auto. Sono totalmente sprovvista di chiave o telecomando dello stesso. Da sempre, comunque, l’amministratore addebita anche a me i costi per manutenzione cancelli, corrente elettrica, sostituzione fotocellule, riparazioni varie… Continua a leggere Ripartizione spese cancello e per consumo di acqua: quesiti dai lettori
dalla Redazione de “Il Condominio Nuovo” Il distacco del singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato ha costituito, fino ad oggi, una delle cause di maggiore litigiosità all’interno di un condominio. La riforma del condominio (L. 220/2012), recependo l’orientamento della giurisprudenza maggioritaria, ha riscritto l’articolo 1118 c.c. ed ha consentito al singolo condòmino di rinunciare all’utilizzo… Continua a leggere Il distacco di un singolo condòmino dall’impianto di riscaldamento centralizzato
Sono un giovane amministratore ed ho preso da poco in gestione il mio primo condominio. Siccome non vorrei fare brutte figure con i condòmini, vorrei sapere cosa c’è da fare esattamente per assumere correttamente l’incarico. Ho preparato una mia check-list, ma vorrei avere vostri suggerimenti per capire se ciò che ho pensato di fare sia giusto! Conclusione del… Continua a leggere Come comportarsi quando si prende in gestione un condominio
di Francesco Franzese – Mediatore professionista_Presidente Assomediazioni – “Il Condominio Nuovo” Uno dei settori dove l’animosità delle parti da sempre ne ha caratterizzato i rapporti è quello della materia condominiale. I dati dicono che in Italia, oltre la metà della popolazione – e nelle grandi città la quasi totalità dei cittadini – vive in condominio. Secondo i dati del Censis,… Continua a leggere Mediazione: strumento efficace per la gestione delle controversie
D: Ho acquistato una proprietà fuori comune di residenza nel dicembre 2011. L’amministratore di allora ha omesso dal 2010 di chiudere ed aprire bilanci relativi al condominio del box (esistono due gestioni separate una per i box e una per gli appartamenti). Nel 2016 è stato eletto nuovo amministratore al quale ho fatto recapitare le… Continua a leggere La gestione delle spese condominiali
dalla Redazione de “Il Condominio Nuovo” E’ normale che nel corso del tempo gli edifici e i loro impianti necessitino di interventi manutentivi. Nel caso di costruzioni in condominio c’è da chiedersi: a) chi è competente a decidere l’esecuzione dei lavori?; b) quando la decisione può dirsi validamente presa?; c) quali sono gli adempimenti necessari… Continua a leggere Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria:differenza
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
