Redazione “Il Condominio Nuovo” “Quali sono i quorum previsti dalla legge per la formazione e successiva approvazione di un regolamento condominiale assembleare?” Il regolamento deve essere approvato nell’apposita assemblea condominiale, con la speciale maggioranza prevista dal secondo comma dell’articolo 1136 c.c. e, cioè, da un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed… Continua a leggere Regolamento condominiale assembleare: formazione e approvazione
Dalla Redazione de “Il condominio Nuovo” In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio, chi è tenuto al pagamento degli oneri condominiali riferiti al periodo antecedente l’acquisto: l’alienante o l’acquirente? Ai sensi dell’art. 63 comma 4 delle disp. Att. del codice civile chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al… Continua a leggere Vendita immobile: a chi spetta il pagamento degli oneri condominiali antecedenti l’acquisto?
I danni dovuti a terzi devono essere soddisfatti dal condominio, non inteso in senso generale, ma da coloro che usufruiscono o sono proprietari di quel bene secondo il concetto di proprietà parziaria. Detti danni vanno suddivisi in base alle varie tabelle in uso. Nel codice civile vi sono tutta una serie di norme che mirano… Continua a leggere Danni a terzi: responsabilita’ e ripartizione spese
La riforma della disciplina sul Condominio, attesa ben 70 anni, introdotta con la Legge 11 dicembre 2012, n. 220, tra le numerose disposizioni innovative sancisce definitivamente la modifica dell’art. 1138 del codice civile che ora recita all’ultimo comma: “Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici.” Trattasi di una statuizione perentoria… Continua a leggere Cani in ascensore: il regolamento condominiale può vietarli?
Lucia Gangale – avvocato – “Il condominio Nuovo” Qualora il costruttore non avesse provveduto alla compilazione della tabella, allora occorrerà determinarla ex novo. In tale evenienza i condòmini e, per essi, l’amministratore, avranno due possibilità: – risalire agli originari prezzi di vendita e, qualora risultassero ancora attendibili, determinare la tabella millesimale secondo i criteri visti in… Continua a leggere I criteri per la determinazione delle tabelle millesimali
di Rosamaria Rizzato L’importanza del ruolo e i numerosi e complessi compiti che l’amministratore si trova oggi ad adempiere, ai sensi della L. 220/2012 di riforma del Condominio, lo espongono al rischio di incorrere in errori, comportamenti omissivi o volontari dai quali possono scaturire responsabilità di tipo civile e penale. È bene precisare che questi due… Continua a leggere Il reato di appropriazione indebita dell’Amministratore di Condominio
L’articolo 1132 c.c. disciplina il dissenso dei condomini rispetto alle liti, prevedendo che qualora l’assemblea dei condòmini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all’amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L’atto deve essere… Continua a leggere Il dissenso dalla lite
Avv. Rodolfo Cusano In un condominio l’amministratore spesso prende decisioni in ordine alle modalità di uso dei beni in comune ed organizzazione del lavoro dei dipendenti, talvolta in contrasto con le esigenze dei condomini. Cosa è possibile fare perché ciò non accada più. L’articolo 1133 c.c. stabilisce che i provvedimenti presi dall’amministratore nell’ambito dei suoi… Continua a leggere Come si impugnano i provvedimenti dell’amministratore?
Redazione Il Condominio Nuovo 1. I rapporti tra il l diritto alla privacy e la gestione condominiale In tema di rapporti tra diritto alla privacy e informazioni relative alla gestione condominiale, il Garante per la protezione dei dati personali ha di recente emanato una guida (www.garanteprivacy.it) stabilendo che nel condominio è essenziale l’equilibrio tra la trasparenza della gestione… Continua a leggere Il Condominio e la Privacy
Uno dei settori dove l’animosità delle parti ne ha caratterizzato i rapporti è quello della materia condominiale. I dati dicono che, in Italia, oltre la metà della popolazione – e nelle grandi città la quasi totalità dei cittadini – vive in condominio. Secondo i dati del Censis, sul totale delle vertenze civili, una media variabile… Continua a leggere e Liti in condominio: mediazione e procedura
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
