D: Spett.le Redazione buonasera, Per una pratica da espletare in comune e finalizzata alla vendita del mio appartamento, ho dovuto richiedere al mio amministratore di condominio una copia del regolamento di condominio vigente e relativi millesimi, accompagnata da una dichiarazione sostitutiva di atto notorio da lui firmata e timbrata, attestante la validita’ della suddetta documentazione.… Continua a leggere Pagamento per richiesta attestato
L’utilizzo dei balconi sono un’inesauribile fonte di discussioni condominiali: dalla battitura dei tappeti, all’innaffiamento delle piante e allo sgocciolamento dei panni stesi. BATTERE I TAPPETI Come è regolata nei condomini la “battitura dei tappeti”, coperte, ecc? Di regola, questa attività è disciplinata da una specifica clausola inserita nel regolamento di condominio che indica anche l’orario… Continua a leggere Dal gocciolamento per i panni stesi alle piante: come tutelarsi dall’inquilino del piano superiore
Redazione de “Il condominio Nuovo” L’amministratore deve sempre saper conciliare e esigenze di trasparenza nella gestione condominiale con la riservatezza dei singoli. L’assemblea può decidere di designarlo anche formalmente “responsabile del trattamento” dei dati personali dei partecipanti al condominio (proprietari, locatari, usufruttuari), attribuendogli uno specifico ruolo in materia di privacy. Possono essere trattate soltanto le informazioni… Continua a leggere Il trattamento dei dati da parte dell’amministratore
Dalla Redazione de “Il Condominio Nuovo” La trasformazione da studio ad abitazione comporta l’obbligo della modifica delle tabelle millesimali? Nel fabbricato condominiale un avvocato ha trasformato la sua abitazione in studio professionale. E’ tenuto alla modifica delle tabelle millesimali a sua cura e spese? L’assemblea può costringerlo a ciò? Il vecchio testo dell’art. 69 Disp. Att. prevedeva… Continua a leggere Casi pratici: modifica delle tabelle millesimali
D: Buongiorno, vi scrivo in merito a lavori straordinari di rifacimento balconi. Nel mio condominio sono stati deliberati dei lavori per il rifacimento dei balconi esclusivamente condominiali ma anche delle parti considerate condominiali dei balconi ad uso privato. Vorrei innanzitutto capire quali elementi del mio balcone devono essere considerati condominiali e quali invece privati (frontalino,… Continua a leggere Rifacimento balconi: l’esperto risponde
D: Spulciando gli atti per la redazione della tabella millesimale del condominio del mare dove possiedo un appartamento al piano terra di 42 mq più il giardino annesso di 47 mq, mi sono accorto che il coefficiente applicato per la superficie scoperta è pari a a1/3 cioè 0,3333 che mi pare eccessivo rispetto alla circolare… Continua a leggere Tabelle millesimali: disappunto sulla determinazione
Lucia Gangale – avvocato – “Il condominio Nuovo” Fino all’anno 2010 e, precisamente, fino alla sentenza delle Sezioni Unite 18477/2010, era principio condiviso da tutti che in condominio sussistessero da un lato la tabella generale, detta anche della proprietà e, dall’altro, una serie infinita di tabelle che riguardavano singole spese. Mentre la prima tabella era il frutto di un… Continua a leggere La maggioranza per l’approvazione delle tabelle millesimali
D: Ho comprato un appartamento al primo piano di una villetta quadrifamiliare. attualmente per lo scolo delle acque piovane dei miei terrazzi vi sono dei gocciolatoi che sgorgano sul giardino dell’appartamento di sotto al piano terra. L’inquilino di quest’ultimo appartamento mi ha chiesto di modificare la grondaia in modo che si connetta alle condutture che… Continua a leggere L’esperto Risponde: ripartizione spese per grondaia
Ci scrive un nostro lettore per porci un quesito molto interessante: Volevo chiedere un suo parere sulla tenuta di questi due documenti contabili. Il mio Amministratore di condominio a fine anno presenta i due prospetti all’Assemblea e non inserisce mai nel “Conto Economico” la spesa sostenuta per il consumo dell’acqua potabile. Lui sostiene che non… Continua a leggere L’esperto Risponde: documenti contabili condominiali
Redazione “Il Condominio Nuovo” In caso di inosservanza delle norme contenute in un regolamento condominiale teso a disciplinare l’uso dei beni comuni, l’ordinamento giuridico prevede la possibilità di determinare sanzioni? L’articolo 70 disp. att. c.c., nella nuova formulazione introdotta dalla riforma, ha infatti stabilito che per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito,… Continua a leggere Regolamento Condominiale: l’esperto risponde
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
