Le risposte alle domande dei nostri lettori
D: Su un’area di 2000 mq recintata con muretto e sovrastanti ringhiere si trovano due edifici uguali e speculari fra loro composti ciascuno di dodici appartamenti, dodici box, dodici cantine. Gli appartamenti, i box auto e le cantine sono diverse nelle dimensioni e nelle sistemazioni. Fra i due edifici sorge un giardino piantumato, fruibile da… Continua a leggere Aree comuni: ripartizione spese nel supercondominio
D: Abito in un piccolo condominio di otto unità. Vi sono due cancelli elettrici, che io non uso mai, poiché non possiedo né box né posto auto. Sono totalmente sprovvista di chiave o telecomando dello stesso. Da sempre, comunque, l’amministratore addebita anche a me i costi per manutenzione cancelli, corrente elettrica, sostituzione fotocellule, riparazioni varie… Continua a leggere Ripartizione spese cancello e per consumo di acqua: quesiti dai lettori
Un nostro lettore ci chiede: Qualora l’amm.re di condominio revocato giudizialmente non convochi, successivamente, l’assemblea di condominio per la nomina di un nuovo amm.re, chi può convocare l’assemblea? Direttamente un singolo condomino oppure ai sensi dell’art. 66, I comma, disp. att. c.c. , è necessaria prima una richiesta di almeno due condomini che rappresentino 1/6 del… Continua a leggere Potere di convocazione assembleare in caso di revoca amministratore
D: Ho acquistato una proprietà fuori comune di residenza nel dicembre 2011. L’amministratore di allora ha omesso dal 2010 di chiudere ed aprire bilanci relativi al condominio del box (esistono due gestioni separate una per i box e una per gli appartamenti). Nel 2016 è stato eletto nuovo amministratore al quale ho fatto recapitare le… Continua a leggere La gestione delle spese condominiali
D: Posso predisporre e far approvare un preventivo per l’esercizio in corso (in quanto trovo delle anomalie su quello che mi ha rilasciato il precedente amministratore compreso la documentazione a supporto a cui io sono subentrato) mettendo esplicitamente a verbale di Assemblea che (lo stesso verrà portato in assemblea dopo gg. 30 dall’approvazione del preventivo… Continua a leggere Quesiti dai lettori: assemblea e divieti del regolamento di condominio
Dalla Redazione de “Il Condominio Nuovo” In un condominio l’amministratore spesso prende decisioni in ordine alle modalità di uso dei beni in comune ed organizzazione del lavoro dei dipendenti spesso in contrasto con le esigenze dei condomini. Cosa è possibile fare perché ciò non accada più? L’articolo 1133 c.c. stabilisce che i provvedimenti presi dall’amministratore nell’ambito dei… Continua a leggere Come si impugnano i provvedimenti dell’amministratore?
D: Per una pratica da espletare in comune e finalizzata alla vendita del mio appartamento, ho dovuto richiedere al mio amministratore di condominio una copia del regolamento di condominio vigente e relativi millesimi, accompagnata da una dichiarazione sostitutiva di atto notorio da lui firmata e timbrata, attestante la validita’ della suddetta documentazione. Alla fine per… Continua a leggere Richiesta copia del regolamento di condominio: si paga?
Un nostro lettore ci chiede: Gentilissimi Signori da un po di tempo sono consigliere di un condominio di 103 appartamenti con tre corpi , lo stabile A è composto da quattro scale A B C D con millesimi di proprietà intorno all 8,50 % , il corpo B con 8 salinate H I L M… Continua a leggere Variazione Regolamento Supercondominio per ripartizione spese condominiali aree comuni
D: E’ stata convocata una nuova assemblea ordinaria del condominio e uno dei punti da dibattere e’ già stato presentato nell’assemblea dell’anno precedente ed era stato bocciato a maggioranza. E’ possibile ripresentare un argomento che era già stato dibattuto e bocciato in assemblee precedenti? R: L’assemblea è sovrana e potrebbe revocare o modificare anche un… Continua a leggere Assemblea e sistema di videosorveglianza: quesiti dai lettori
Redazione Il Condominio Nuovo In un condominio intendono procedere al licenziamento del portiere e si pongono il problema di cosa deve decidere l’assemblea e se invece può solo l’amministratore provvedere al riguardo. Si chiede altresì se è necessaria la soppressione del servizio? La domanda riguarda diverse problematiche. Andiamo con ordine: 1- la lettera di licenziamento è… Continua a leggere Il licenziamento del portiere e la soppressione del servizio
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
