Giuliana Bartiromo – avvocato Maria Rosaria Monsellato – Consulente fiscale a.l.a.c. e a.p.p.c Redazione “Il Condominio Nuovo“ Negli ultimi anni si è diffuso un fenomeno che desta interesse e allo stesso tempo preoccupazione da parte di molti condòmini che lamentano la presenza di prostitute nel proprio edificio. Si rende opportuno precisare che in questa sede non… Continua a leggere Meretricio in Condominio
Pietro D’Antò – Il Condominio Nuovo PANORAMA: Diritto di panorama – Lesione – Risarcibilità <<il panorama costituisce un valore aggiunto ad un immobile, che ne incrementa la quotazione di mercato e che corrisponde ad un interesse meritevole di tutela secondo l’ordinamento giuridico, la sua lesione, derivante dalla sopraelevazione o costruzione illegittima di un fabbricato vicino, determina un danno… Continua a leggere PANORAMA: Diritto di panorama – Lesione – Risarcibilità
Redazione Il Condominio Nuovo L’amministratore ogni anno convoca l’assemblea generale di tutti i condomini del supercondominio composto da tre fabbricati e fa approvare in una sola volta sia le spese afferenti ai beni in comune dei tre fabbricati quali il cortile di ingresso le aree scoperte e a spesa per il servizio di portierato che i… Continua a leggere L’Esperto risponde: casi pratici nel supercondominio
“Salve, vorrei sapere come si ripartiscono le spese relative alla luce scale di un condominio di tre piani + piano terra (piano cantinette).Il condominio non è costituito nè tanto meno esiste un regolamento.Cordiali saluti Grazie” La luce delle scale come ogni altra spesa relativa và addebitata ex art. 1124 c.c. e cioè per la metà… Continua a leggere Esperto risponde: riparto spese e tabelle millesimali
D: La piattaforma elevatrice per abbattimento barriere architettoniche realizzata all’esterno dell’edificio a proprie spese, che serve unicamente l’appartamento all’ultimo piano (4°) concorre anche alla ripartizione dei nuovi valori millesimali? grazie, francesco R: Di per sè la piattaforma elevatrice non assume direttamente valori millesimali trattandosi di un servizio all’immobile. E’ questo ultimo che potrebbe essere considerato in maniera… Continua a leggere Riparto spese:l’Esperto Risponde
Enzo Rocco – “Il condominio Nuovo” Un interessante caso di lite tra il condominio e l’amministratore uscente. Il caso esaminato dalla Suprema Corte con sentenza depositata il 10/05/2013 n. 11132, riguarda l’amministratore di un condominio che notifica un D.I. per compensi non corrisposti. Si oppone il condominio eccependo: 1- la carenza di prova scritta del… Continua a leggere Ammanco di cassa: responsabilità dell’amministratore
Redazione “IlCondominioNuovo” Laddove manchi la tabella millesimale per l’ascensore, secondo quale criterio andranno ripartite le spese per l’ascensore? Prima che la riforma del 2012 ne consacrasse normativamente la disciplina all’articolo 1124 c.c., è stata la giurisprudenza a risolvere il problema della ripartizione delle spese nel caso degli ascensori. Con la sentenza 3264/2005 la Corte di… Continua a leggere Ascensore: criteri di ripartizione spese
Avv. Pietro D’Antò, Il Condominio Nuovo La proprietà dell’ascensore è comune a tutti i condomini, salvo titolo diverso. Il criterio di ripartizione delle relative spese contenuto nell’art. 1124 cod. civ. non incide sul regime di proprietà. La Suprema Corte, già in precedenza, con sentenza n. 5975 del 2004, si era espressa nei seguenti termini: “in… Continua a leggere Ascensore: riparto spese
Avv. Pietro D’ Antò, “Il Condominio Nuovo” Corte di Cassazione, sentenza n.11903 del 9 giugno 2015 “Il condotto di scarico della spazzatura … (che) corre dall’ultimo pianerottolo al piano terra … utilizzato per la raccolta a caduta dei rifiuti, che ciascun condomino avrebbe dovuto gettare nel condotto dalla botola di accesso posta al suo pianerottolo” … Continua a leggere Usucapione: canali di scarico
Redazione “Il Condominio Nuovo” Può il regolamento assembleare vietare la destinazione ad uffici degli immobili in condominio? E’ indirizzo costante della giurisprudenza, quello di escludere ogni possibilità, per i regolamenti assembleari, di disciplinare il diritto di usare e di godere del proprio appartamento: vengono così proibite, tra le altre, tutte quelle disposizioni in tema di divieto… Continua a leggere Regolamento condominiale: lecito il divieto di destinazione od uso diverso da quello di abitazione?
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