Antonio Crescenzo, Presidente dellaTamarin Scarl Quale contratto di locazione conviene applicare tra Canone Libero, Canone Concordato e Cedolare Secca? Oggi è sempre più complicato districarsi nella giungla delle tasse e spesso per i proprietari di casa nasce il dilemma: ma qual è, realmente, il vero incasso al netto delle tasse che mi metto in tasca affittando un appartamento?… Continua a leggere Locazione: quale contratto scegliere?
Un nostro lettore ci chiede: Buonasera a marzo mi sono state consegnate le chiavi dell’appartamento e la proprietaria mi ha detto che potevamo fare tutto con calma e che potevamo entrare quando volevamo e che avremmo fatto il contratto a settembre. Siamo entrati 3 settimane fa, la proprietaria mi chiama dicendo che dobbiamo pagare le… Continua a leggere Locazione e spese: in nostro “Esperto Risponde”
Dalla Redazione de “Il condominio Nuovo” Nel caso in cui un’unità immobiliare sia in affitto a terzi non condomini, l’amministratore a chi dovrà rivolgere la richiesta di pagamento degli oneri condominiali? Al proprietario dell’immobile (condomino) oppure al conduttore? Nel rapporto tra conduttore e locatore, in tema di spese condominiali non pagate nei confronti del condominio, il… Continua a leggere Affitto e pagamento degli oneri condominiali
Quando si prende una casa in affitto può capitare di accorgersi, trascorso un certo lasso di tempo, che vi siano dei difetti o dei vizi che rendono l’immobile inidoneo all’uso cui è destinato. È quanto succede se ad esempio si scoprono muffa e macchie di umidità sulle pareti dei locali. Cosa può fare il conduttore dinnanzi a… Continua a leggere Risoluzione del contratto di locazione o riduzione del canone per vizi e difetti dell’immobile
La materia della locazione (o, più comunemente chiamata “affitto”) potrebbe apparire una giungla a chi non è pratico del settore: tra tipologie di contratto da utilizzare, tasse da versare, agevolazioni su cui inquilini e proprietari possono contare, procedure di sfratto, si rischia di perdersi. Non aiuta la frammentarietà della normativa, non contenuta in un unico codice, ma… Continua a leggere Affitto: ecco cosa sapere dai contratti alle detrazioni
In caso di affitto, che succede se l’immobile nel quale vive l’inquilino ha bisogno di riparazioni urgenti? Si pensi al caso di un impianto di riscaldamento che non funzioni o alla rottura dei tubi o a uno scarico rotto. Se, infatti, l’ordinaria manutenzione spetta sempre al conduttore, quella straordinaria invece compete al padrone di casa… Continua a leggere Affitto e riparazioni urgenti: inquilino rimborsato solo ha avvisato il locatore
Tra le falle più note del nostro sistema giudiziario vi è quella legata alla tutela del proprietario di casa e, in particolare, alla possibilità per il locatore di tornare nella disponibilità del proprio immobile dato in affitto all’inquilino moroso. Tra tempi lunghi e costi di accesso alla giustizia, spese legali e rinvii di udienza, proroghe… Continua a leggere Affitto e sfratto: come tornare in possesso del proprio immobile
In caso di morosità dell’inquilino, il locatore non ha l’obbligo di emettere fattura e di versare l’Iva: egli è tuttavia tenuto a pagare le imposte dirette sino a quando non interviene l’ordinanza di convalida di sfratto. È quanto chiarito dalla Cassazione con una sentenza di ieri. La Suprema Corte traccia una netta linea di confine, qualora l’inquilino non paghi i canoni… Continua a leggere Affitto: se l’inquilino non paga, il padrone di casa non paga l’IVA, ma paga le imposte dirette (IRPEF)
Per dare disdetta a un contratto di locazione è necessario seguire le regole fissate dalla legge, regole che sono diverse a seconda che si tratti dell’inquilino (conduttore) o del padrone di casa (locatore). Vediamole singolarmente. L’inquilino può, in qualunque momento, recedere dal contratto di locazione nei casi previsti dal contratto stesso o, per legge, se ricorrono gravi motivi. È necessario però… Continua a leggere Recesso anticipato del contratto di affitto: obblighi per l’inquilino e per il padrone di casa
Chiarisco quali sono le ipotesi di disdetta o risoluzione del contratto di affitto affrontando in sintesi i passi su come mandare via l’inquilino rispettando tempi e modi per la comunicazione, termini di preavviso, se ci sono delle controindicazioni o sanzioni o danni a cui si potrebbe andare incontro. Disdetta del proprietario Nel caso in cui il… Continua a leggere Disdetta o risoluzione del contratto di affitto
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
