D: Su un’area di 2000 mq recintata con muretto e sovrastanti ringhiere si trovano due edifici uguali e speculari fra loro composti ciascuno di dodici appartamenti, dodici box, dodici cantine. Gli appartamenti, i box auto e le cantine sono diverse nelle dimensioni e nelle sistemazioni. Fra i due edifici sorge un giardino piantumato, fruibile da… Continua a leggere Supercondominio: ripartizione spese per le parti comuni
D: Su un’area di 2000 mq recintata con muretto e sovrastanti ringhiere si trovano due edifici uguali e speculari fra loro composti ciascuno di dodici appartamenti, dodici box, dodici cantine. Gli appartamenti, i box auto e le cantine sono diverse nelle dimensioni e nelle sistemazioni. Fra i due edifici sorge un giardino piantumato, fruibile da… Continua a leggere Aree comuni: ripartizione spese nel supercondominio
Un nostro lettore ci chiede: Gentilissimi Signori da un po di tempo sono consigliere di un condominio di 103 appartamenti con tre corpi , lo stabile A è composto da quattro scale A B C D con millesimi di proprietà intorno all 8,50 % , il corpo B con 8 salinate H I L M… Continua a leggere Variazione Regolamento Supercondominio per ripartizione spese condominiali aree comuni
Dalla Redazione de “Il condominio Nuovo” Il lastrico solare, anche se attribuito in uso esclusivo o proprietà esclusiva di uno dei condòmini, svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò l’obbligo di provvedere alla sua riparazione grava su tutti i condòmini. Ne consegue che il condominio su cui grava la responsabilità ex articolo 2051 c.c. è… Continua a leggere Come viene ripartita la spesa per la riparazione del lastrico solare?
D: Buongiorno. Ho un appartamento in condominio,a piano terra, che in parte (circa 10 mq) è coperto dal terrazzo sovrastante ad uso privato. Anche il mio porticato (circa 30 mq) è coperto dallo stesso terrazzo. L’amministratore applica in toto l’art. 1126 del c.c. e mi fa pagare i 2/3 del costo del rifacimento (limitatamente ai… Continua a leggere Tetto e Terrazzo condominiale: l’esperto risponde
D: La piattaforma elevatrice per abbattimento barriere architettoniche realizzata all’esterno dell’edificio a proprie spese, che serve unicamente l’appartamento all’ultimo piano (4°) concorre anche alla ripartizione dei nuovi valori millesimali? grazie, francesco R: Di per sè la piattaforma elevatrice non assume direttamente valori millesimali trattandosi di un servizio all’immobile. E’ questo ultimo che potrebbe essere considerato in maniera… Continua a leggere Riparto spese:l’Esperto Risponde
Rodolfo Cusano – avvocato – “Il condominio Nuovo” Prima che la riforma del 2012 ne consacrasse normativamente la disciplina all’articolo 1124 c.c., è stata la giurisprudenza a risolvere il problema della ripartizione delle spese nel caso degli ascensori. Con la sentenza 3264/2005 la Corte di Cassazione ha stabilito che per quanto riguarda gli ascensori, la presunzione… Continua a leggere Il riparto delle spese dell’ascensore in assenza delle tabelle millesimali
Avv. Rodolfo Cusano – “Il condominio Nuovo” L’art. 1137 c.c. testualmente cita : “ Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino dissenziente può fare ricorso all’autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l’esecuzione del… Continua a leggere La delibera di ripartizione delle spese
D: Il precedente amministratore ha ottenuto un decreto ingiuntivo, con blocco del conto corrente condominiale, nei riguardi del condominio, per ottenere il pagamento di somme arretrate a lui dovute. L’attuale amministratore ha invitato ciascun condomino a pagare la quota rispettivamente dovuta secondo il piano di ripartizione onde saldare il debito, con avvertenza che per dovere d’ufficio… Continua a leggere L’Esperto Risponde: ripartizione spese tra i condòmini
Dalla Redazione de “Il Condominio Nuovo” In un condominio il proprietario del lastrico solare si è opposto alla ripartizione delle spese ex art. 1126 c.c. sostenendo che esso riguarda solo i lastrici solari. Per cui si chiede: come si ripartiscono le spese per la ricostruzione – riparazione del tetto, delle grondaie e delle pluviali? Le spese per… Continua a leggere Casi Pratici: il riparto delle spese del tetto, delle grondaie e delle pluviali
Dal 2013 ci occupiamo di informazione, formazione e divulgazione nell’ambito di materia condominiale, ambientale e territoriale: la nostra redazione è formata da esperti del settore legale, amministrativo, tecnico-patrimoniale.
Ci rivolgiamo a un pubblico di lettori eterogeneo, siano condomini o amministratori di stabili; grazie alla rubrica “l’esperto risponde” riusciamo ad essere ogni giorni più vicino ai nostri lettori.
